蒙特利尔木工公约

《蒙特利尔木工公约》：住房、散装木材、关税和市场的未来

    作为蒙特利尔木材博览会的一部分，与行业领导者就关键主题进行了小组讨论：美国的住房建设预测，实木（CLT）的使用，修复和修复市场（R＆R），木材物种的替代，以及美国关税和关税对加拿大出口的影响。 主持人是马克*埃里森(加拿大博斯库斯),托马斯*门德(Binderholz)、道格*罗宾逊(韦斯顿森林)和弗雷德里克*韦雷奥特(北欧结构/Chantier Chibougamau)出席了小组会议。

1. 美国房地产市场预测

    2025年，美国的住房建设量达到 135.8万台. 大多数经济学家预计2026年将出现轻微或温和的增长，然后是2027-2028年的增长。

与会者的意见:

• -道格*罗宾逊（韦斯顿森林）: 在没有额外的地缘政治冲击的情况下，预测是有道理的。
• -托马斯*门德（Binderholz）: 预计成交量将保持在同一水平。 在美国和伊朗之间的战争爆发之前，建筑活动开始增长，但随后应用了"不必要的停顿"。

    单户住房负担能力危机正在减缓加拿大和美国的市场增长。 据与会者介绍，这将导致预制和公寓楼的份额增加。

"住房负担能力肯定会影响消费者的决定。 此外，生活方式的改变包括一代人的衰老，转向温暖的气候。 美国南部的许多房屋都建在混凝土板上，这减少了对木材的需求" -罗宾逊

2. 安大略省的住房建设部门

    安大略政府最近宣布:

•     -临时取消价值最高的新房的增值税 100万加元.
•     -投资于 88亿加元 降低建筑费用。
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Frederic Verreaux（北欧建筑） 注意到税收约占 30% 买方的最终价格，而开发商的平均利润只有 10%. 减轻税收负担应该对市场产生重大的积极影响。

3. 散装木材和CLT：美国市场

    美国的实木和CLT市场预计将达到$50亿 在接下来的五年里。

托马斯*门德:

•     -美国市场正在增长，但尚未达到欧洲的规模。
•     -在欧洲，CLT已成为"分销商品"-面板出售给与承包商合作的处理器。
•     -在美国，重点仍然是大规模的"展示"项目，而不是大量的项目。
•     -一个积极的趋势：在多公寓框架建筑的天花板和地板系统中使用实木。 这是一种简单快捷的扩展分发的方法。

弗雷德里克Verreaux:

•     -实木在非住宅建筑中的使用正在增长。 目前，它约占 7% 北美非住宅建筑的木材总消耗量（~40亿板).
•     -实木的设计和使用仍处于示范阶段。
•     -如果我们设法在五年内将这个数字翻一番，它可能相当于 20-30% 目前加拿大木材出口到美国—一个非常显着的变化为行业。
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关键的结论是，行业需要共同努力，支持项目，并成功实施每个项目，以便从示范到大规模。

4. 修复及修复市场(R&R)

    研发市场占 超过三分之一 美国软木材的消费量。 几乎。 50% 现有的房屋建于1980年以前。

托马斯*门德:

•     -最重要的是在美国抵押贷款问题的"解决方案"。 具有续期可能性的抵押贷款的概念可能会从根本上改变这种情况。
•     -人们在购买时更有可能翻新房屋，而不是因为房子很旧。
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5. 美国木材物种的替代

    在一些大型商场有一种用南方黄松（SYP）取代云杉，松树和冷杉（SPF）的趋势。

托马斯*门德:

•     -亚特兰大的一家公司已经用SYP完全取代了SPF。 另一家公司报告说，随着SPF可用性下降，逐渐更换。
•     -趋势将持续多少取决于买方是否会接受更换材料。
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6. 加拿大木材出口：关税和结构变化

    2025年，加拿大软木生产商发货 董事会减少15亿 到美国比2024年。 其中, 10亿 来在今年的最后五个月，当额外的关税和关税生效。

弗雷德里克Verreaux:

•     -关税产生了重大的短期影响，但 原材料的可用性是一个更严重的问题.
•     -土地使用政策和法规通过以下方式减少了可用木材库存 40% 在过去的二十年里。
•     -许多锯木厂根本不复存在。 没有更多的能力。

托马斯*门德:

•     -新锯木厂的建造成本 2-3倍以上 比10年前（约 3亿美元).
•     -你不会在不知道材料来自哪里的情况下投资这样的钱。

加拿大能力的长期减少是结构性的，而不是暂时的现象。

主要指标和预测:

全球市场的主要发现

1. -美国的房屋建筑 停滞不前，有适度增长的潜力。 负担能力危机正在改变需求结构（较小的房屋，南方的混凝土板，对木材的需求减少）。
2. -大规模生产木材(CLT) 具有巨大的潜力，但美国仍处于"示范项目"阶段。 移动到大众市场，有必要在非住宅建筑的份额翻一番。
3. -R&R(维修及修复)市场 消耗的三分之一以上是稳定的。 关键驱动因素是抵押贷款的可用性。
4. -更换岩石(SPF→SYP) 这是一个真正的趋势，可以改变对加拿大木材的需求结构。
5. -加拿大的能力正在结构上减少 由于原材料短缺（土地使用政策，森林火灾，害虫）和工厂关闭。 复苏将需要5-10年和数十亿美元的投资。
6. -关税不确定性 将持续在未来1-2年。 在中期内恢复自由贸易是可能的，但美国经济的结构性变化可能会推迟这一过程。

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